What to know when you rent restaurant space

La decisión más importante que tomarás como propietario de un restaurante es elegir la ubicación y el espacio correctos para tu restaurante, ya que esto normalmente afectará a tus gastos generales, lo que definirá la rentabilidad futura de tu restaurante.

Sin embargo, antes de empezar a buscar tu espacio ideal, debes evaluar si quieres comprar o arrendar un espacio de restaurante. Como el 95% de los espacios comerciales están disponibles para alquilar, es poco probable que encuentres un lugar en venta. Por eso necesitas conocer consejos y trucos básicos para hacerte la vida más fácil.

Para ayudarlo a navegar por este proceso crítico, este artículo abordará los siguientes temas:

• Cómo crear un presupuesto de arrendamiento para restaurantes
• Consejos para investigar tu vecindario a fin de evaluar tu ubicación
• Cómo medir y evaluar el potencial de su espacio
• Las preguntas clave que debe hacerse al arrendar un restaurante
• ¿Cómo se negocia el arrendamiento de un restaurante?

Los impactos del arrendamiento de su restaurante

Muchas personas que quieren abrir un nuevo restaurante carecen de los grandes fondos necesarios para crear un edificio sólido. Como resultado, muchos terminan alquilando el espacio de su restaurante. Arrendar el lugar perfecto para tu restaurante tiene varios beneficios, especialmente porque no tendrás que preocuparte por los enormes pagos hipotecarios (sin embargo, tendrás que preocuparte por el alquiler), los impuestos o los gastos de mantenimiento. Aunque establecer tu propio espacio de restaurante tiene sus ventajas, no siempre es la mejor opción, especialmente cuando estás empezando. Según los expertos, conseguir un espacio o edificio para tu restaurante parecerá adecuado solo si quieres permanecer en la misma zona durante más de 7 años. Sin embargo, dado que los restaurantes nuevos no pueden anticipar su grado de crecimiento y expansión en siete años, siempre es mejor alquilar o arrendar.

La mayoría de los propietarios se ciñen a contratos de arrendamiento de 1 a 2 años o de 3 a 5 años para mantener un suministro constante de inquilinos de restaurantes. En áreas de alta demanda, es poco probable que se desvíen de sus contratos.

Cómo saber si la ubicación del restaurante es el arrendamiento perfecto

No todos los lugares accesibles son adecuados para un restaurante. Un buen sitio de restaurante es más difícil de localizar de lo que algunas personas creen. Lo que parece ser el lugar perfecto, como una bulliciosa ruta peatonal en el corazón del centro de la ciudad, puede resultar un fracaso.

A veces, un restaurante en un entorno inesperado, como una antigua zapatería en una ciudad industrial en ruinas, tiene éxito. Por supuesto, la cocina y el servicio son elementos clave para el éxito de un restaurante, pero la ubicación también es importante.

Investiga a fondo el vecindario

Si estás buscando un área determinada, probablemente estés familiarizado con el tráfico peatonal y la demografía de las personas que viven allí. Sin embargo, cuando se alquila un restaurante por un período de tres a cinco años, es imprescindible estudiar los detalles y el plan de negocios para el futuro. Sea paciente y no se apresure en este proceso. Puede llevar meses investigar a fondo un área y considerar todas las posibilidades de la ubicación.  

Recuerda que no se trata solo de cómo se ve la zona hoy en día. Debes tener en cuenta otros factores: cómo cambiará la situación durante la vigencia de tu arrendamiento y si hay alguna tendencia emergente. Cuando una zona se convierte en un destino gastronómico principal, los precios de los inmuebles de los restaurantes pueden dispararse.

Además, ten en cuenta que tu restaurante puede tener tanto éxito que tendrá que trasladarse a un sitio mejor y más grande, o puede decidir cambiar sus planes e intentar dirigirse a un vecindario o grupo demográfico diferente.

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Competidores

Tenga en cuenta a sus competidores y complemente a las empresas cercanas a su área objetivo. Por ejemplo, si planeas abrir una tienda de batidos, tener un gimnasio al lado te ayudará a generar más ingresos. Sin embargo, puede que te resulte difícil destacar si ya hay una docena de negocios de batidos en la zona. Aumentar tu presupuesto de marketing para atraer a más clientes es una estrategia eficaz que puedes aplicar si la zona está rodeada de empresas comparables que atienden al mismo grupo demográfico. De lo contrario, si hay empresas que complementan las tuyas, puedes organizar una empresa conjunta que aliente a los clientes a visitar todos tus establecimientos.

Volumen de negocios

¿Los negocios van y vienen o hay muchos restaurantes bien establecidos en la zona? Tenga cuidado con los espacios, calles o áreas en los que haya observado muchas pérdidas de personal. Si la calle, el edificio o incluso el área tienen una multitud de negocios transitoria, esta es una bandera roja significativa. Tómese su tiempo para elegir un lugar que beneficie a su negocio a largo plazo.

Base de clientes

Considera usar un explorador del censo para obtener más información sobre quién vive en las áreas que te interesan y para ver si su información demográfica coincide con la de tu mercado objetivo del restaurante. El objetivo es construir y definir una visión clara de a quién te diriges, centrándote en quiénes se convertirán en tus consumidores más leales.

Evalúe las siguientes preguntas:

• ¿Qué edad tiene su cliente objetivo?
• ¿Viven solos? ¿Con compañeros de cuarto? ¿Con pareja o familia?
• ¿Cuál es su nivel de ingresos?
• ¿Qué hacen para ganarse la vida?
• ¿En qué gastan el dinero?
• ¿Qué hacen para divertirse y entretenerse?

Tráfico peatonal y visibilidad

Un poco de visibilidad puede ser de gran ayuda cuando eres el nuevo letrero de la cuadra. Debes anunciar a los posibles clientes que tu restaurante está abierto al público. Asegúrese de que los automóviles y los peatones puedan ver fácilmente el letrero de su restaurante desde la carretera o la acera. Si tu idea es abrir un bistró subterráneo discreto, necesitará un plan sólido para atraer a sus clientes de otras maneras.

Accesibilidad

Cualquier restaurante se beneficiaría de tener en cuenta un conjunto diverso de clientes. Cuanto más accesible sea un restaurante, más clientes atraerá. Tan simple como eso. Asegúrate de que tu restaurante sea atractivo y accesible para tus clientes objetivo, y de que haya suficiente tráfico peatonal para mantenerte ocupado durante toda su operación.

Descubra la cantidad de pies cuadrados que necesita

En la propiedad comercial, básicamente obtienes lo que pagas, ya que el alquiler se basa en el total de pies cuadrados. Al arrendar un espacio, debes investigar para determinar la cantidad de pies cuadrados que necesitas para no pagar de más. Cuanto más grande sea el espacio del que dispongas, más dinero gastarás. Cuanto menos espacio tengas, menos clientes podrás atender en el restaurante.

Cuando se trata de planificar un restaurante, la principal preocupación no es cuánto gastas en pies cuadrados... sino cuántos pies cuadrados te beneficiarán. Al fin y al cabo, es ese espacio en el que caben las mesas, en el que se alojan tus clientes, los que compran tus comidas y pagan tus gastos para que puedas generar ingresos.

Ve a ver el espacio y mídelo

Se sabe que los agentes inmobiliarios exageran o venden «espacios fantasmas», lo que puede provocar un aumento de los alquileres. Es muy importante tomar medidas precisas del espacio potencial de tu restaurante y asegurarte de no pagar por más espacio del que necesitas.

Otros propietarios de restaurantes gastan alrededor del 40% de su presupuesto en operaciones administrativas y de servicio. Debes tener en cuenta la cantidad de espacio que ocupas necesario para tu cocina, el bar y las instalaciones de la parte trasera de la casa, así como la cantidad de espacio que necesita para los clientes que comen en el restaurante. Esto varía según el tipo de restaurante: los restaurantes de servicio rápido necesitan poco espacio para los clientes y los restaurantes de alta cocina requieren hasta 20 pies cuadrados por cliente sentado.

Concepto

La cantidad de espacio requerida para su restaurante vendrá determinada por su concepto y estilo de servicio. Según las pautas, debes dedicar el 60% de tus pies cuadrados al comedor y el 40% a la cocina. Es posible que un área de comida para llevar solo necesite un mostrador de recogida, pero una cafetería o un restaurante de servicio completo pueden necesitar muchos asientos.

Tenga en cuenta también las pautas de la industria sobre el área de descanso por consumidor. Los restaurantes de comida rápida, por ejemplo, utilizan entre 11 y 14 pies cuadrados por asiento, mientras que los restaurantes de alta cocina utilizan entre 18 y 20 pies cuadrados por asiento.

Maximice el espacio

Las instalaciones espaciales grandes pueden consumir ingresos y, a menudo, simplemente están fuera de su alcance. Deje que su concepto y presupuesto definan la cantidad de espacio comercial que necesita. Es esencial a tener en cuenta cómo aprovechar al máximo el espacio limitado para administrar su restaurante.

Condición

Siempre necesitarás realizar algún trabajo para transformar un espacio comercial, aunque algunos exigen menos esfuerzo que otros. Es posible que desee considerar la posibilidad de adquirir un espacio casi llave en mano o crear su propio espacio comercial. Si el espacio está desorganizado cuando firmas el contrato de arrendamiento, puedes ahorrar mucho dinero si consigues fijar una tarifa de alquiler barata y restaurarlo por una módica tarifa.

Características

Antes de empezar a buscar un sitio, debes tener una idea de cómo quieres que se vea tu restaurante. Estos pueden ser aspectos del sitio, como una ubicación frente al mar o un puerto, pero también pueden incluir cosas como un patio al aire libre. Saber qué funciones quieres con antelación puede ayudarte a acotar la búsqueda y garantizar que cumples tus requisitos.

Establece un presupuesto realista y cúmplelo

No comience a buscar un espacio en un restaurante para arrendar hasta que haya decidido un presupuesto con el que se sienta cómodo. Al evaluar varios sitios de arrendamiento, es fundamental establecer un presupuesto realista con el que trabajar. No podrás tomar decisiones ni negociar si no tienes una idea clara de los precios.

Ingresos proyectados

Una vez que tengas una estimación de tus ingresos proyectados, puedes calcular cuánto puede permitirse gastar en el alquiler, las facturas de servicios públicos y otros gastos, como el seguro, los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento del edificio. Los propietarios de restaurantes suelen presupuestar estos gastos fijos para cubrir aproximadamente entre el 5 y el 10% de las ventas. Las hojas de cálculo para las finanzas pueden ayudarte a llevar un registro de todos los números y automatizar los cálculos.

Estudios de mercado

Si ha preparado recientemente un plan de negocios para restaurantes, sabrá cómo realizar un estudio de mercado, que implica investigar exhaustivamente la industria de los restaurantes para calcular la cantidad de ingresos que podría generar.

Puede examinar empresas y competidores similares en el área donde tiene la intención de abrir su restaurante. Incluso puedes entrevistar a los propietarios de restaurantes para tener una idea de qué esperar durante todo el proceso.

Espacio de maniobra

¿Estaría dispuesto a ampliar su presupuesto si el agente del arrendador le muestra un espacio que está fuera de su rango de precio pero que cumple con todos sus requisitos? ¿Puedes vender suficiente comida a un gran número de tus clientes objetivo a un precio lo suficientemente alto como para cubrir todos tus gastos y, al mismo tiempo, obtener ganancias? Estos son algunos ejemplos de por qué es fundamental pronosticar la cantidad de ingresos que necesitará tu restaurante para cubrir el alquiler, los costos de ocupación, los costos de mano de obra, los servicios públicos y el costo de los artículos suministrados.

Prepárate para lo peor

La mayoría de los locales comerciales se alquilan por un período de tres a cinco años. Intente evaluar si podrá pagar el alquiler si ha tenido meses de desaceleración o si la economía sufre una recesión. Estudia y ahorra dinero antes de buscar un sitio para tu restaurante. Asegúrate de tener algo de dinero guardado para cuando las cosas se pongan difíciles.

Si has hecho todo lo posible para arreglar las cosas, pero aún no puedes pagar el alquiler de tu restaurante, habla con el propietario sobre la renegociación de tu contrato de arrendamiento. Si tus ventas se ven perjudicadas como resultado de circunstancias externas, como la construcción de una calle o dificultades económicas, es posible que el arrendador esté dispuesto a negociar. Incluso si la renta base es más barata, los inquilinos preferirían obtener ingresos estables y predecibles en lugar de buscar inquilinos nuevos y viables.

Evalúe el potencial del espacio del restaurante

Hable con otros inquilinos

Si es posible, hable con otros inquilinos del edificio para hacerse una idea de la integridad del propietario. Hágale al propietario varias preguntas sobre la realidad del arrendamiento. Es posible que desees averiguar quién ocupó anteriormente el espacio. ¿Cuánto tiempo permanecieron en el espacio y qué hizo que se fueran? Si ha habido muchos restaurantes que no han tenido éxito en la misma zona, vale la pena investigar por qué. Los inquilinos actuales de los restaurantes pueden proporcionarle la información privilegiada más actualizada. Puedes presentarte como posible inquilino y preguntar sobre el nivel de cuidado de la propiedad, las tarifas de alquiler y su disposición a renovar el plazo del arrendamiento, entre otras cosas. Haga un buen uso de este conocimiento en sus consultas.

Prepare su plan de negocios, incluido su presupuesto

Un plan de negocios detallado para restaurantes es el primer paso en cada nueva empresa, y uno de los puntos más críticos es la ubicación. Es donde demuestras a los posibles inversores que has realizado una investigación sobre el lugar en el que deseas operar. Realiza un análisis del sitio web y considera la dura realidad de tu presupuesto como parte intrínseca del proceso de elaboración del plan de negocios de tu restaurante, para que sepas qué tipo de espacio de arrendamiento puedes pagar o incluso comprar.

Asegúrese de tener los fondos para la puesta en marcha

Eche otro vistazo al plan de negocios. ¿Dice algo sobre cuánto tiempo tienes para hacerlo? Si no es así, vuelve atrás y calcula algunos números para asegurarte de que tienes el capital inicial necesario para incluso arrendar un espacio. Al igual que muchas otras empresas, si no tienes todo el efectivo necesario a mano, comienza a investigar alternativas de financiación para tu restaurante y sigue el camino que tenga más sentido para tu negocio.

Calcule los objetivos de ventas estimados para cubrir los gastos

El espacio comercial que elija tiene un impacto importante y significativo en sus operaciones generales, incluidos los gastos diarios y recurrentes, y la cantidad de clientes a los que puede atender. Por lo tanto, debes procurar que tus ventas de alimentos sean lo suficientemente sólidas como para cubrir esos gastos.

Para determinar cuánto necesitas vender por asiento para poder pagar un espacio comercial, primero completa lo siguiente:

• Encuentre el costo del espacio comercial por pie cuadrado
• Calcula tus pies cuadrados por cliente

Cómo encontrar el costo de un espacio comercial por pie cuadrado

El costo por pie cuadrado de un área afecta la cantidad de personas a las que puede atender y cuánto debe cobrar por las comidas para ser rentable.

Los arrendamientos comerciales utilizan varias técnicas de precios por pie cuadrado según la ciudad y el tipo de arrendamiento comercial (por ejemplo, venta minorista, oficina, almacén, etc.). El método de cálculo de los arrendamientos comerciales que utiliza a menudo está vinculado al tipo de negocio que opera. Por ejemplo, el precio promedio por pie cuadrado de un espacio comercial en Nueva York y sus barrios modernos como Manhattan o Brooklyn es de 120 dólares por pie cuadrado, mientras que en Los Ángeles, el precio promedio por pie cuadrado es de 52 dólares.

Cómo calcular los pies cuadrados por cliente

Las áreas de comedor representan alrededor del 60% de los pies cuadrados totales de la mayoría de los restaurantes. El 40% restante se destina a la cocina, el espacio de almacenamiento, las estaciones de servicio, etc.

La cantidad de pies cuadrados asignados a cada cliente sentado viene determinada por el tipo de establecimiento que quieras operar; sin embargo, estas son algunas pautas generales:

• 18 a 20 pies cuadrados por persona para cenas elegantes
• 12 a 15 pies cuadrados por persona para servicio completo de comidas
• 18 a 20 pies cuadrados por persona para servicio de mostrador
• 11 a 14 pies cuadrados por persona para comidas rápidas

Ahora, pongámoslo en práctica calculando cuánto necesitarías vender por asiento, por servicio, en función del costo por pie cuadrado y la capacidad de asientos de tu espacio comercial.

Pongamos un ejemplo aquí.

Supongamos que Suzette encuentra un espacio comercial de 1800 metros cuadrados en California por 52 dólares por pie cuadrado. Revisó el área y determinó que hay un mercado para su servicio completo y de alta gama Concepto de restaurante mediterráneo. Cree que el lugar tiene potencial para su negocio, pero ¿cómo puede evaluar si se trata de una inversión a largo plazo sensata desde el punto de vista financiero?

¿Cuántas personas puede sentar Suzette?

Vamos a averiguar ahora a cuántas personas puede alojar cómodamente Suzette en este espacio comercial. Quiere proporcionar 15 pies cuadrados para cada individuo.

Recuerde que el área para comer generalmente representa el 60% de los pies cuadrados totales del espacio comercial.

• Espacio de comedor disponible: 1,800 x 0,60 = 1,080 pies cuadrados
• Capacidad total de asientos: 1080/ 15 = 72 asientos

El espacio comercial tiene capacidad para 72 personas (o 36 mesas para 2).

Qué porcentaje de las ventas debe destinarse al alquiler

En la mayoría de las situaciones, la experiencia colectiva de la industria de restaurantes sugiere que el costo de ocupación no debe superar del 5% al 8% de las ventas brutas de un restaurante.

Agregue solo del 2% al 3% al gasto básico de alquiler, con un costo total de ocupación del 8% al 10% de las ventas brutas. El costo de ocupación de la comida y la mano de obra de tu restaurante suele consumir entre el 60 y el 70% de las ganancias, o aproximadamente dos tercios del total.

¿Cuánto cuesta alquilar un espacio de restaurante y otros pagos?

El costo mensual de su espacio comercial depende de su ubicación y del tipo de condiciones de arrendamiento disponibles.

Según el ejemplo mencionado anteriormente, a continuación se muestra el cálculo de cuánto tiene que ganar Suzette al mes para cubrir su alquiler.

• Coste anual de arrendamiento: 2.800 x 52 = 93.600
• Coste base mensual de alquiler: 93.600/ 12 = 7.800

Suzette quiere que su alquiler mensual sea solo el 8% de sus ventas mensuales totales.

• Objetivo de ventas mensual: 7,800 x 100/ 8 = 97,500

Para cubrir sus gastos proyectados en alimentos, mano de obra y servicios públicos, necesita vender por 97.500 dólares cada mes.

¿Cuál es el alquiler mensual promedio de un restaurante?

Según una encuesta de 496 restaurantes de todo el país realizada por RestauranTowner.com, el costo medio del alquiler mensual es de 5000 dólares.

Negociación del arrendamiento de su propiedad de restaurante por varios años

Hay algunas cosas que debe tener en cuenta al negociar una ubicación de arrendamiento para garantizar que obtenga lo que desea. Estos son algunos puntos a tener en cuenta al negociar un arrendamiento:

• Determine la duración de su arrendamiento. Un arrendamiento a corto plazo te permite mudarte si necesitas más espacio alquilado, pero un arrendamiento a largo plazo te ahorra tener que incurrir en los gastos de mudarte poco después de instalarte. Los propietarios suelen darte un precio justo si firmas un contrato de arrendamiento a largo plazo.
• ¿Hay un aumento anual de alquiler incluido en el contrato de arrendamiento? Si este es el caso, asegúrese de que haya un límite en la cantidad que el arrendador puede aumentar el alquiler cada año; de lo contrario, podría terminar con gastos generales inflados que afectarían sus ganancias.
• ¿Quién pagará las renovaciones si hay que modificar el espacio?
• ¿Podrás subarrendar el espacio si necesitas retirarte antes de que finalice tu contrato?

Determine su poder de negociación

Es casi seguro que un agente o corredor de bienes raíces comerciales representará al propietario si usted alquila un espacio de restaurante.

Al negociar el arrendamiento de un nuevo restaurante o la renovación del arrendamiento, varios factores determinarán su capacidad de negociación, como la tasa general de vacantes del edificio, la rotación reciente de inquilinos y el tamaño de su restaurante en proporción al total de la propiedad.

Determine su estado de propiedad (¿va a abrir un restaurante por su cuenta o se une a una franquicia?) ; Su empresa y su historial crediticio también son factores importantes.

No aceptes siempre la primera oferta

Debido a que el propietario espera una contraoferta, las primeras ofertas a veces son exageradas. Al comenzar con una tasa más alta, pueden decidir la tarifa que prefieren en lugar de concederla.

Negocie (pida) más de lo que espera obtener

El alquiler gratuito es con frecuencia una de las concesiones más simples que puede hacer un propietario. Como pauta general, pide o negocia siempre los meses de alquiler gratis que necesites o desees. Esto es especialmente importante si otros espacios del establecimiento en el terreno han estado desocupados durante algún tiempo. Intente obtener al menos un mes de alquiler gratuito por cada año del período inicial o de renovación de su contrato de arrendamiento. Pero ten en cuenta que debes iniciar las negociaciones a un nivel superior. Si comienza sus negociaciones con una oferta de alquiler gratuito de cinco meses, es posible que le hagan una contraoferta con tres meses de alquiler gratis.

No emita señales de compra

Evite el exceso de emoción que pueda interferir con su capacidad de negociación. Es probable que algunas frases indicativas de compra debiliten su poder de negociación, como:

• «Cambiaría la alfombra cuando me mudara».
• «Esta vasta área es ideal para reuniones más grandes u ocasiones privadas».

No dejes que tus palabras vayan en tu contra.

Prepárate para marcharte

Negocie para adquirir lo que desea y, si no puede cumplir con sus demandas, tanto físicas como financieras, aléjese. No empieces con un comienzo inestable.

Considere los pros y los contras de los corredores

Puede resultar tentador contratar a un agente o corredor inmobiliario para que lo ayude a encontrar el sitio ideal para su restaurante, pero tenga en cuenta que a menudo trabajan para el propietario. Su objetivo principal es conseguir para el propietario las tasas de alquiler porcentuales más altas posibles y asegurarse una gran comisión en el proceso, no para que usted, el inquilino, obtenga la mejor oferta posible.

Recuerde que cuanto más espacio acepte arrendar, mayor será la renta base y mayor será el plazo de arrendamiento, y más dinero recibirá el agente inmobiliario.

Si estás buscando varias propiedades, intenta trabajar directamente con cada agente inmobiliario en lugar de permitir que uno te muestre los anuncios de otros agentes. Eliminan la división de comisiones al hacer negocios con el agente de cada propiedad, lo que hace que tu arrendamiento sea más favorable.

Sé sutil

Como inquilino de un restaurante, debe mantener sus intenciones y deseos ocultos al propietario. Decir frases como «esta zona podría albergar fácilmente nuestras mesas» o «agradezco que la habitación tenga sus molduras originales» demuestra que tienes un gran interés en el lugar y que ya estás pensando en establecer una tienda allí.

Evite enviar señales de compra claras, ya que reducen su poder de negociación.

Haga que sus documentos de arrendamiento sean revisados profesionalmente

Examine cada línea del contrato de arrendamiento de su restaurante y verifique si incluye todo lo que acordó. Si el propietario o el agente de arrendamiento acaban de informarte de los términos de un arrendamiento comercial, pide por escrito que confirme los términos antes de presentar las contraofertas. Si dudan en enviar una carta, solicita un correo electrónico o una copia de la lista de espacios (que contendrá al menos la información básica del arrendamiento). Luego, pídele a un abogado u otra persona que esté familiarizada con las leyes de arrendamiento por contrato que evalúe la situación. Estas personas pueden garantizar que recibas lo que pagas, lo que te permitirá obtener un trato justo.

Arrendar un restaurante

Una vez que hayas decidido arrendar el espacio de tu restaurante, tendrás que examinar los distintos tipos de contratos de arrendamiento. Hay varios tipos de arrendamiento de restaurantes. Cada tipo de arrendamiento especifica cuáles son los costos de sus obligaciones y cuáles son los obligación del propietario comercial. Antes de reunirse con el abogado del propietario, debe conocer los dos tipos de arrendamiento más frecuentes: los arrendamientos brutos y netos.

UN arrendamiento bruto exige que el inquilino pague un alquiler fijo mensual actual y no es responsable del mantenimiento, los servicios públicos ni ningún otro costo operativo. En cambio, estas tarifas se incluyen en las tarifas porcentuales mensuales de alquiler, lo que protege al arrendatario de cualquier cargo inesperado.

Un arrendamiento neto tiene una tasa de alquiler porcentual base más baja, pero a diferencia de un arrendamiento bruto, el inquilino es responsable de algunos de los costos operativos. Los impuestos a la propiedad, los servicios de limpieza, los servicios públicos y los seguros son ejemplos de estos gastos. Es importante aclarar cuáles son sus obligaciones financieras específicas al negociar un arrendamiento neto para no sorprenderse con cargos imprevistos después de firmar un contrato.

Además, los arrendamientos netos se clasifican en tres tipos:

• Individual: El arrendatario es responsable tanto de los impuestos a la propiedad como del alquiler.
• Doble: El arrendatario es responsable de pagar los impuestos a la propiedad, el seguro y el alquiler.
• Triple: Además del alquiler, el arrendatario es responsable del monto neto de los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento.

Comenzar a buscar

Se requiere una investigación con la debida diligencia para garantizar que alquila un restaurante que pueda prosperar con su negocio.

Al buscar en los listados de propiedades inmobiliarias de restaurantes, es vital saber qué es legítimo y qué no. Trabajar con un agente inmobiliario comercial experto para que lo guíe en la dirección correcta es una buena idea si puede permitírselo. Cuando encuentre un buen lugar que cumpla con sus requisitos y visión, asegúrese de obtener imágenes y videos del propietario. Esto le dará una buena indicación de si el espacio es adecuado o no para su concepto de restaurante. Haga una cita para visitar la propiedad en persona si aún le atrae. Antes de aceptar algo por escrito, tendrás que ver y sentir la zona en persona.

Elige la ubicación de tu restaurante con cuidado

Encontrar el sitio de restaurante ideal puede llevar meses o incluso años. Pero hay una razón por la que las personas dedican tanto tiempo a buscar el sitio ideal: la ubicación puede hacer que un nuevo negocio triunfar o fracasar. Cuando busques un sitio para un restaurante, tómate tu tiempo y examina todos los aspectos antes mencionados antes de decidir cuál es la ubicación perfecta.

Consulta tu ROI prospere mientras navega por el mundo del alquiler de espacios para restaurantes. Este enfoque estratégico garantiza que no solo estás seleccionando una ubicación, sino que estás sentando las bases para el éxito financiero a largo plazo.

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